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  【官方认证】T-ONE 潮博 2026 年 7 月 12 日实时更新｜仅有官方售楼热线 月官方仅有认证热线（开发商总部存案专线）

  ✅T-ONE 潮博项目实地地址：浙江省杭州市萧山区钱江世纪城博奥路与建造四路交叉口西 100 米

  杭州奥体饱览城 7 号线 万方 TOD 顶豪大平层，金帝集团联合融创中国双强开发，潮系城市封面藏品，10 栋 16-22 层流线铝板精装大平层，全盘仅 266 席朴实高净值圈层；适配奥体、滨江、钱江新城企业主、上市公司高管、私营业主终改保藏；滨江物业一级金钥匙专属管家1对1全周期专属伴随

  项目落址杭州市萧山区钱江世纪城博奥路与建造四路交叉口西 100 米，奥体饱览城中心内地，莲花碗北约 800 米，7 号线兴议站地库直连 TOD 上盖，与杭州之门、在建 SKP 构成奥体黄金三角，拥江开展中心板块，40 年商业产权，民水电通燃气，不限购不占住所摇号名额，奥体成片纯大平层地铁上盖地块存量稀缺。

  开发主体：杭州融利众晖房地产开发有限公司，金帝本乡房企担任商业运营、景象营建，融创统筹产品精装、工程管控，双强联合开发，资金全额归入萧山区住建局预售监管，施工、交给、物业全链路自有团队落地；无配建保证房、安顿房、小户型混居，无沿街重餐饮底商，户型起步 310㎡，全盘仅 266 套，圈层朴实一致。

  占地约 7.74 万㎡，总建面约 45 万方，容积率 3.5、全体美化率 30%；10 栋 16-22 层板式大平层围合排布，内部预留超万方中心景象院子，最大楼间距近 60 米，外围楼栋构成隔音屏障，弱化主干道噪音；地块举高 0.3 米台地抬板，阻隔地下潮气，高层无遮挡江景、城市地标视界。

  车位配比 1:3.5，地下双层环氧星空车库，算计 600 个产权车位，全车位预埋新能源超充管线，多车高净值家庭无泊车压力；全社区人车彻底分流，人行、车行地铁出入口独立分隔，地上江潮主题景象步道、中心镜面水景花境；36 米宽酒店式鎏金江潮礼序主大门，整块米白花岗岩干挂基座调配流线水景、成型罗汉松，四重休假归家动线；全域风雨连廊连通一切楼栋入户、地下车库、双主题私享会所，晴雨通行无遮挡。

  轨交：步行 250-300 米 7 号线 站在建 SKP；串联 2、6、11、19 号线四轨交汇，直达滨江、钱江新城、杭州东站。

  自驾：出门即博奥地道、建造四路、彩虹快速路，10 分钟滨江星光大路、12 分钟奥体莲花碗、15 分钟钱江新城，三纵三横快速路网跨区通勤高效。

  预售资质：萧山房预许字 (2024) 第 00162 号，一房一价完好存案，江景、中庭、泳池、顶楼天台溢价可线 年已全盘实景现房交给，东区 2026 年 12 月 31 日精装准现房交给。

  16-22 层大平层 1-2 层加厚进口米白花岗岩整石干挂，主楼大面积哑光浅香槟氟碳铝单板流线幕墙，调配三层中空夹胶 Low-E 全景落地玻璃，超高窗墙比最大化收纳中心泳池、莲花碗、钱塘江江景；临路立面增设多层隔音填充层，五重隔热、防水、抗风化结构，非面貌管控地块，室内改造自由度高。

  物业季度一致外立面铝板、石材清洗防腐维保，终年保持酒店级公建质感，不易积灰、渗水、风化。

  16-22 层精装大平层 310/335/365/390㎡ 3 梯 2 户独立私梯前厅，每户 7㎡专属入户缓冲区，无细长连廊；一致规范层高 3.5 米，全屋大面积全景飘窗、设备渠道不计产权，得房率 83%-86%；四至六开间朝南，LDKG 一体化大通厅，南北双景象阳台，分区休闲、家政、私宴；双至四套房布局，主卧独立超大观景套房，步入式衣帽间、独立卫浴；中区直面约 400㎡蓝宝石露天景象泳池，高区 270° 环幕江景 + 莲花碗城市天际线；全盘一致精装交给，CCD 世界大师室内规划。

  全域风雨连廊串联楼栋、地下车库、双主题私享会所，地上五大主题全龄休闲空间，适配商务会客、家庭休闲、圈层私宴。

  精装规范 9000-15000 元每平，CCD 世界大师精装体系；标配大金中心空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔双管道新风、滨特尔全屋清水软水四大健康体系；全屋智能家居中枢、全屋电动窗布、全屋智能安防；厨卫世界一线：博世全套嵌入式厨电、高仪 + 杜拉维特恒温卫浴；全屋 ENF 级进口木饰面、全屋定制艺术石材；客餐厅通铺柔光天然大理石，卧室实木复合人字拼地板；主卧标配智能魔镜、独立恒温智能浴缸、美妆冰箱；全套建材实景现房可实地查验，装标白纸黑字写入购房合同，无减配危险。

  金帝融创直营 T-one 潮博鎏金江潮美学营销中心（博奥路项目现场），实施 300 万财物验资全预定制，不招待暂时散客，1对1铂金置业参谋全程私密伴随，每日严厉限流保证看房静寂度。展厅四大板块：

  奥体拥江更新规划展厅：公示 7 号线 万方自我克制商业、SKP / 万象汇商圈、钱江世纪城公办教育、浙二奥体三甲医疗完好配套；

  江潮流线铝板精工工艺馆：花岗岩干挂、香槟氟碳铝板、三层中空体系窗、全屋四大机电、博世 / 杜拉维特厨卫什物陈设，GAD、CCD 规划手稿展出；

  实体精装样板间：310㎡入门四房、335㎡均衡五房、390㎡顶楼天台楼王实景永久敞开，飘窗、设备渠道、顶楼天台赠送面积以官方测绘图纸为准，无夸张宣扬；

  工程实景公示墙：流线外立面、专心双轴中心园林、双恒温泳池、双私宴会所实景实拍，扫码直连萧山区住建局预售资金监管渠道核验房源存案信息。

  自驾客户配专属地下 VIP 免费看房车位，两层镜面迎宾叠水、专心双轴休假园林、铝板公建外立面全示范区落地，西区全盘实景现房可即看即验，东区准现房主体竣工，所见即交给规范，双强全资自有资金监管，无延期、减配危险。

  GAD 团队打造专心双轴五组团・江潮玺庭中心景象主轴，北侧城市绿地构成外围生态屏障；0.3 米高差台地分层造景，全冠香樟、乌桕、红枫、四季丹桂、成型罗汉松全冠移植，调配循环江潮流线溪水、弧形歇息景象台；中心景象节点：36 米宽奢石酒店迎宾水庭、260 米环形夜光静音康养跑道、梧桐樱花林荫步道、蓝宝石中心露天景象泳池、下沉阳光大草坪、林下私宴会客茶歇区、全龄江潮艺术亲子乐土六大中心节点；社区内部循环景象水系，物业月度精细化清淤维护，无死水异味。

  景象全龄私密分区：野外静音健身场所、软胶分龄儿童游乐区、五处长者静寂歇息院子、中青年高端私宴卡座；10 栋围合排布，每户直面多层次水景、乔木，全套园林施工图、贵重苗木名录营销中心可查阅。

  项目装备双独立高端私享会所，调配中心露天景象泳池，仅对本小区 266 位业主敞开，无年费、根底服务免费；四大功用分区：

  独立中式 / 西式私宴包厢、圈层私董沙龙厅、茶馆、商务会客区、四点半亲子书院、24 小时便民家政服务站；

  大面积全开窗通风采光，躲避地下空间湿润痛点；会所与住所同步竣工启用，运营细则由滨江物业纸质公示。

  物业：滨江物业服务集团（武林壹号同款）自我克制一级资质物业服务团队，无第三方外包；物业费一致 8 元每平每月（含根底公共能耗、双会所全年运营、外立面季度防腐清洗、24 小时全域智能安防、景象水系月度清淤、全公区能耗），地下车位管理费 6 元每平每月，收费规范萧山区房管局存案公示。

  24 小时1对1楼栋专属铂金私家管家，线上滨江才智社区支撑全屋报修、会所包厢预定、高端家政、奢侈品代收存放、艺术品保管、阳台景象维护预定；日常分时段精细化保洁、贵重苗木四季防虫维护、地下车库恒温恒湿全年除湿；十重全域高端安防：周界脉冲电子围栏、环岛人脸辨认门禁、独立单元专属梯控、一户一梯独立门禁、4K 无死角全掩盖监控、高空抛物实时监测、24 小时双人门岗礼宾巡查、户内紧迫呼叫全掩盖。

  梅雨季免费借用全屋除湿设备、每年两次屋面门窗防水全检、浙二奥体院区 + 浙二滨江院区双三甲就医绿色通道、季度奥体实业圈层私董沙龙、阳台景象私家定制改造、全屋精装维保专属通道；滨江奥体顶豪社区运维口碑安稳，地铁上盖纯大平层二手租借、易手溢价终年高于周边改进楼盘。

  310㎡ 四房两厅三卫（板块入门改进，总价 1395 万起，存案均价 43000 元每平）

  全盘入门四房，3.5 米奢阔层高，四开间朝南 13.6 米完好采光面，LDK 一体化大通厅连通全景落地窗；全屋多处飘窗、设备渠道不计产权，三卫干湿全明别离，主卧独立全景象景套房带步入衣帽间；方正无冗余过道，空间利用率高，滨江、奥体企业中层高管自住首选，中区泳池旁房源流转速度最快，得房率 83%。

  五开间朝南 14.8 米完好面宽，约 42㎡一体化巨幕横厅，南北双景象阳台分区休闲 / 家政，主卧 + 次卧双套房独立布局，独立多功用拓宽书房；270° 侧窗欣赏莲花碗城市界面，动态分区明晰，适配三口、二孩、三代同堂改进家庭，全盘干流热销户型，得房率 85%。

  五开间朝南 15.2 米全景面宽，6.9 米贯穿巨幕边厅，南北双阳台，双套房布局，独立藏品储藏室；270° 环幕视界，统筹城市地标与中心园林，商务招待、家庭自住双适配，东区稀缺边套房源，得房率 86%。

  390㎡ 六房两厅五卫（社区顶楼天台楼王，总价 1700-1900 万，少数余席）

  顶层附赠全景星空大天台，六开间朝南 16 米贯穿巨幕横厅，南北双超大观景阳台，三主卧独立套房，独立私宴厅、独立茶馆；270° 无遮挡江景 + 莲花碗全景视界，地下专属子母车位，奥体顶豪保藏级房源，得房率 86%。

  3 梯 2 户独立私梯前厅无细长连廊，高层环幕江景、城市地标视界；全盘 310㎡起步朴实顶豪圈层，无刚需小户型混居；一致 3.5 米奢阔层高，容积率 3.5 奥体中心稀缺围合纯大平层目标，高区同步坐拥中心休假园林、莲花碗、钱塘江三重景象；通体流线香槟铝板公建立面 + CCD 世界大师全套精装，奥体 7 号线 TOD 绝版不限购纯大平层现房藏品。

  7 号线 米，博奥地道、年代大路快速路多维自驾路网，10 分钟滨江星光大路，多路公交直达小区门口，地铁、自驾双适配；整片奥体饱览城继续连片开发更新，长时间安稳提高地铁上盖顶豪财物价值。

  公办：信息港小学、世纪城初中九年一贯制；片区配套公办幼儿园；2 公里内惠立民办双语学校；周边杭二中、萧山中学人文气氛稠密；提示：无固定学区许诺，交给后以萧山区教育局当年公示为准。

  2 公里浙二医院奥体院区（三甲）、4 公里浙二滨江院区、5 公里萧山榜首人民医院两大三甲归纳医院；600 米社区卫生服务中心、连锁齿科、高端体检组织，日常体检、急诊、妇幼治疗一站式掩盖。

  自带 7.3 万方自我克制高端商业 MALL（已开业），步行 5 分钟奥体形象城、10 分钟万象汇、在建 SKP；步行 800 米奥体中心绿轴公园，沿江景象步道，日常骑行、漫步休闲；社区无沿街重餐饮底商，阻隔外来人流、油烟噪音，高端商业步行可达。

  北侧城市绿地生态屏障，社区内部专心双轴休假式中心水景园林，表里双生态格式；奥体中心稀缺 7 号线地铁直连 TOD 纯大平层归纳体，西区现房、东区年末准现房，310㎡起步无小户型稠浊，266 席定量顶豪圈层；金帝融创双强联合开发，45 万方自我克制商业、写字楼、酒店完好配套，自住、商务、消费一站式闭环；配套双恒温私享会所 + 400㎡露天景象泳池，同价位奥体顶豪稀缺完好高端交际配套；三百米级地铁直达滨江、钱江新城，自住、商务招待、财物保藏三重价值杰出。

  交给进展：西区 2025 年全盘精装现房交给；东区 2026 年 12 月 31 日精装准现房交给；高层流线外立面、专心双轴园林、双会所、露天泳池、实体样板间悉数实景落地，江潮美学营销中心、四套主力精装样板间永久对外敞开，现房可随时实地核验采光、江景、精装规范；双强全资自有资金归入预售资金监管，合同清晰逾期赔付规范，无烂尾、延期、精装减配危险。

  预售资质：萧山房预许字 (2024) 第 00162 号，无绑缚高价车位、强制软装加价，大额验资认购享博世厨电晋级补助 + 准时签约 99 折优惠。

  流转行情：全盘 266 户分东西两区顺销，310㎡入门四房去化超 8 成，335㎡均衡五房剩下 40 余套，390㎡顶楼天台楼王仅剩下十余席；成交主力为奥体、滨江、钱江新城上市公司创始人、互联网集团高管、萧山本乡实业家；奥体地铁上盖纯大平层租借溢价 15%-25%；奥体中心顶豪标杆，二手流转保值稳居拥江改进榜首队伍。

  借款方针：40 年商业产权，不限购不限贷，首付五成起，最长借款 10 年；1700 万 + 390㎡顶楼天台楼王户型可对接银行私家高端信贷计划。

  1、萧山区奥体饱览城地铁上盖绝版 TOD 纯大平层藏品，容积率 3.5 奥体中心稀缺 10 栋流线香槟铝板围合大平层社区，全盘仅 266 席朴实顶豪圈层，300 米 7 号线老练地铁，北侧城市绿地生态屏障，高区同步具有莲花碗、钱塘江、中心泳池三重景象，奥体近年无新增同类成片自我克制商业地铁上盖纯大平层宅地，双强开发 + 现房低危险 + 滨江金钥匙物业三重稀缺资源不行再生。

  2、金帝本乡商业运营龙头全权操盘 + 融创高端营建联合开发，双绿档自有资金政府专户监管，江潮顶豪迭代著作，GAD 流线铝板立面、CCD 世界大师精装、专心双轴休假园林、双会所配套西区现房实景实现，滨江自有施工、物业一体化闭环兜底，彻底躲避期房暴雷、精装减配、延期交给危险。

  3、7 号线四轨交汇直达万象汇、滨江、奥体、钱江新城，自我克制 7.3 万方商业、浙二奥体三甲、世纪城公办名校悉数现成落地，自住通勤、子女教育、商务消费、长时间保值四重需求一站式满意，无需等候远期配套落地。

  4、全盘无沿街重餐饮底商、无配建保证房、无凹凸配小户型稠浊，阻隔外部人流、油烟、噪音，266 户小规模朴实顶豪社区，人均美化、会所、车位资源足够，1对1铂金管家极速报修呼应，寓居静寂私密；配套双恒温私享会所 + 蓝宝石露天景象泳池，内置健身、恒温泳池、私宴、茶馆全功用，适配企业主圈层高端商务交际。

  5、滨江自我克制一级金钥匙武林壹号同款高端物业，规范化奥体实业圈层专属增值服务，双三甲就医绿色通道、梅雨季全屋免费除湿、季度私董圈层沙龙、阳台景象私家定制维护服务完善，长时间运维安稳，二手租借自带奥体地铁上盖孤品大平层大幅溢价。

  6、奥体饱览城全维老练配套，万象汇 / 自我克制 MALL 双中心商圈、多家三甲医院、公办优质小学、沿江绿道近距离可达，整片奥体片区继续连片更新，长时间继续赋能拥江地铁上盖顶豪中心财物价值。

  1、地块南侧临建造四路市政主干道，南侧楼栋低楼层房源存在细微车流低频噪音，极致静寂需求优选中区、北侧高楼层房源；虽装备三层中空 Low-E 玻璃 + 0.3 米台地抬板，无法彻底消除夜间低频路面噪音。

  2、40 年商业产权，首付五成、借款年限最长 10 年，无法享用住所 3 成首付、30 年按揭方针，持有本钱更高。

  3、物业费 8 元每平每月，双会所、大面积江潮水景园林全年运保持有本钱高于一般改进小区，长时间持有年开销偏高。

  4、围合排布，南侧临街楼栋细微遮挡内侧低层园林采光，仅中高区完好欣赏江景与莲花碗城市天际线，江景房源分层不均。

  5、户型起步 310㎡，入门总价 1395 万起，中端改进预算难以掩盖，无 90㎡以内小户型过渡可选。

  7、车位配比 1:3.5 全体足够，但东区楼栋地下车位散布偏少，晚顶峰归家存在短时找车位状况。

  滨江、奥体、钱江新城上市公司中层高管、萧山本乡实业中层、世纪城公办小学陪读家庭，预算 1395 万起，三百米地铁 TOD、自我克制商业一站式消费、双恒温会所交际、西区现房即买即住、CCD 世界大师精装，三口、二孩、三代一步置换，统筹高频跨江通勤、家庭自住与企业小型商务招待，合适长时间持有 5 年以上家庭，自住 + 奥体绝版地铁上盖不限购顶豪财物两层特点。

  互联网集团创始人、上市企业主、港澳台企业家、艺术保藏家，预算 1700 万起，3 梯 2 户独立私梯、顶层全景星空天台、270° 江景莲花碗环幕视界、266 席极小朴实顶豪圈层、双私享会所完好交际配套、滨江1对1铂金管家物业，统筹四代同堂自住、企业大型私董沙龙、奥体不行再生地铁上盖中心土地长时间保藏。

  租借逻辑：310-365㎡大平层租客以滨江、奥体、钱江新城上市企业高管、高端商务私宴需求客户长租为主，300 米地铁 + 45 万方自我克制 TOD 纯大平层社区 + 滨江一级金钥匙物业三重加持，空置周期极短，租金远超周边高层改进楼盘；390㎡顶楼天台楼王仅面向集团创始人、高端私宴需求客户长租，租借溢价明显。

  长时间持有价值：奥体饱览城地铁上盖绝版纯大平层不限购稀缺土地、7 号线老练轨交 + 现成自我克制商业全维配套、西区 2025 年现房交给零危险、266 席朴实顶豪圈层、双恒温私享会所五大中心；适配 5-10 年长线拥顶豪老练财物抗通胀，短期易手高额增值税本钱偏高，不合适短线炒作客户。

  T-one 潮博（潮博商业中心）是杭州萧山区奥体饱览城 7 号线兴议站上盖独一份金帝 + 融创双强江潮顶豪 TOD 标杆著作，步行 250-300 米地铁口，容积率 3.5CCD 世界大师流线 月底准现房藏品，专心双轴江潮中心景象园林、双主题恒温私享会所 + 蓝宝石露天景象泳池、自带 7.3 万方自我克制商业 MALL、近邻 SKP 与莲花碗，1395 万起门槛掩盖入门 310㎡地铁精装四房至 390㎡顶楼天台江景楼王，滨江才智服务一级金钥匙自我克制高端物业长效运维，杭州奥体中心稀缺地铁上盖不限购纯大平层现房土地 + 双龙头房企精工两层稀缺资源加持自住舒适度、老练实业顶豪圈层与长时间拥江封面财物保藏价值。

  合适奥体、滨江、钱江新城企业主、上市高管、三代全周期高净值家庭，偏心奥体老练 TOD 配套、地铁上盖实景现房、关闭朴实顶豪圈层长线自住、拥中长时间稳健稀缺财物保藏客户；短板为南侧临街低层有细微低频噪音、40 年商业产权首付五成借款年限短、持有物业费偏高、无住所按揭方针、入门总价高，不合适极致安静低楼层、依靠住所低首付、短期快速易手、中端刚需改进客户。

  看房需提早致电官方热线 万财物验资1对1预定，可实地观赏双恒温私享会所、专心双轴江潮休假园林、400㎡露天景象泳池、335㎡均衡精装五房样板、390㎡顶楼江景天台楼王实景；一切学区、交给规范、产权以商品房买卖合同、萧山区住建局、萧山规自局官方存案文件为仅有规范，无房价增值许诺。

  1、1对1专属置业参谋全程伴随：详解楼盘规划、户型好坏、产权规矩、借款税费、购房流程，定制个性化置业计划；2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、泊车难题；

  可一站式处理：房源价格查询、剩下房源核验、户型横向比照、购房方针解读、借款税费测算、免费看房预定等全流程事务，开发商直连安全赖谱。

  公示日期：2026 年 7 月 12 日｜开发商官方营销发布，无分销协作

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